在中國很多人都買不起房,新加坡人卻人手一套房?

2019-01-21 09:45:44   來源:

房子,是絕大多數人的安身立命之所,而在中國,高額的房價一直是備受人們關注的熱點。“買不起房,不買還會漲。”成了所有中國人心中的郁結所在。

不少新加坡人來到中國之后,都被中國的高額的房價驚呆了。因為在新加坡,80%的新加坡人都能買得起房,因此他們很難理解中國人“買不起房”的痛點。

人手一套房?新加坡是怎么做到的

原來,新加坡有一種被稱為“政府組屋(英文簡稱HDB flats)”的房產類型,高達80%的新加坡人都住在組屋里,真正實現了“居者有其屋”。

據2018年5月新加坡當局公布的數字顯示,新加坡的組屋轉售價則是連續六個季度下跌。

那么多新加坡人所居住的組屋為何會不漲反跌?我們首先要了解下新加坡的“居者有其屋”計劃。

1964年,為解決建國初期的“房屋慌”,新加坡政府推出“居者有其屋”計劃,向新加坡公民出售組屋,居民可擁有99年的產權。

組屋一般有十幾層高,近年來有些新建組屋甚至有五十層。不同的組屋又組成一個“組屋區”,在組屋區區域內,一般配套有完善的商場、學校、公園等生活娛樂場所。

房屋住久了一般都會出現大大小小的問題,但新加坡政府會負責定期給組屋翻新外墻、維修電梯,基本上是5年一小修,10年一大修。因此即使屋齡變老,房子也不會破敗不堪。

組屋作為新加坡最普遍的房地產種類,是由新加坡政府建屋發展局負責建設的房產。簡單來說,就是新加坡政府為居民提供的福利房,相當于中國的經濟適用房。一般新組屋都精裝修過,附帶基本家具,入住者只要拎著行李即可入住。

在定價方面,新加坡組屋價格由新加坡政府統一規定。因此新加坡人完全不用擔心組屋的炒房問題,因為新組屋的定價權在新加坡政府手上,政府則根據經濟需要以及居民平均收入水平制定組屋價格。

組屋售價基本穩定在 400~500 新加坡元/平方尺之間(約合2014~2517元人民幣/平方尺),而新加坡人的平均月薪為2.1萬元人民幣,因此90%的新加坡人在首次申請購買組屋時就可以買得起三房式的組屋。

嚴格的申請條件

在新加坡第一個衛星鎮大巴窯,一名男子從一座組屋的電梯口走出。  圖自:新華社

不過組屋也不是什么人都能買的。新加坡政府為了讓真正想買房的人買到房子,制定了完善的申請條件。

新加坡組屋又分為新組屋和二手組屋。新建成的組屋只能賣給新加坡人,外國人只能買別人賣出來的二手組屋,價格上至少還要翻一倍。

新加坡眼報道稱,在此制度之下,新加坡組屋形成了兩個房產交易市場,新加坡人和外國人買的房子根本就是兩個價格、兩個市場,公開市場的房子價格再怎么漲,也不影響新加坡本地人買房,杜絕了利用組屋進行套利的行為。 

1、單身男女需要年滿35周歲,才有資格申請購買組屋。

2、或者是兩人聯名申請組屋,比如夫妻、兄弟姐妹、父(母)和子(女)甚至祖孫倆。

3、法律還規定了每人名下只能有一間房屋,并且是無法繼承父母名下的房屋的。父母離世后的無主的房屋,新加坡政府將按市場價收回。

4、此外,新加坡公民的家庭月薪需要低于6萬元人民幣才能申請購買組屋,高于水平線的就只能去買價格翻了兩三倍的私人房產了。

5、購買組屋,新加坡政府還會進行補貼,月收入小于3萬元人民幣的申請者可以獲得40萬的補貼,極大滿足了低收入人群的需求。

6、此外,新加坡政府還規定,新建組屋必須用于自住,不得用于商業經營,五年內不得轉售,違法者將會被處以高額罰金或逮捕入獄。

 因此在種種制度約束之下,許多新加坡年輕人只要努力工作,不靠父母的支持也能自己買下一套組屋。

在新加坡政府推行的“組屋”制度之下,新加坡民眾居住條件得到不斷改善。如今,新加坡居民住房自有率在國際上已處于領先水平。

(責任編輯:leiyl)
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